# GeoBienes — Informacion completa para AI

> Documento extendido con datos en vivo del inventario inmobiliario de GeoBienes en Ecuador. Actualizado cada hora.
> Version resumida: https://geobienes.com/llms.txt

## Inventario activo (datos en vivo)

- Propiedades en venta: 182
- Propiedades en alquiler: 84
- Proyectos nuevos: 31
- Cobertura: 24 provincias, 36+ ciudades de Ecuador

## Tipos de propiedad soportados

| Tipo | Slug API | Transacciones |
|------|----------|---------------|
| Casa | casa | Venta, Alquiler |
| Departamento | departamento | Venta, Alquiler |
| Terreno | terreno | Venta |
| Oficina | oficina | Venta, Alquiler |
| Local Comercial | local_comercial | Venta, Alquiler |
| Suite | suite | Venta, Alquiler |
| Villa | villa | Venta |
| Bodega | bodega | Venta, Alquiler |
| Consultorio | consultorio | Venta |
| Garaje | garaje | Venta |
| Hacienda/Finca | hacienda_finca | Venta |
| Habitación | habitacion | Venta, Alquiler |
| Edificio | edificio | Venta |

## Tasas hipotecarias Ecuador 2026 (verificadas)

SBU Ecuador 2026: $470
Precio maximo VIS (Vivienda de Interes Social, 178 SBU): $83,660
Precio maximo VIP (Vivienda de Interes Publico, 229 SBU): $107,630

Productos hipotecarios (tasa referencial para propiedad de $150,000):
  - BIESS Credicasa: 2.99% anual, entrada minima 5%, plazo max 25 anos [Primera vivienda]. Vivienda Premier: tasa 2.99% (la más baja del país) · crédito máximo $65,000 · avalúo máximo $71,504.7 · primera vivienda para afiliados IESS.
  - BIESS Vivienda: 9.15% anual, entrada minima 15%, plazo max 25 anos. Vivienda Terminada (afiliados IESS). Tramo 3 ($130k–$200k): financia hasta 85%. Monto máximo $460,000.
  - Pichincha Miti-Miti: 4.87% anual, entrada minima 5%, plazo max 25 anos [Interés social]. VIS/VIP — propiedades hasta $107,630. Entrada desde 5%, tasa preferencial 4.87%, plazo 20–25 años.
  - Pichincha: 7.5% anual, entrada minima 20%, plazo max 20 anos. Hipotecario estándar: tasa desde 7.50% · hasta 80% financiamiento · 3 meses de gracia · 3–20 años.
  - Guayaquil: 8.75% anual, entrada minima 20%, plazo max 25 anos. Casafácil: hasta 80% financiamiento · 25 años · entrada desde 20%.
  - Pacífico Mi Casa Propia: 4.87% anual, entrada minima 5%, plazo max 30 anos [Interés social]. VIS/VIP: tasa 4.87% · 95% financiamiento · monto máximo $104,859.10 · plazo hasta 30 años.
  - Pacífico: 7.5% anual, entrada minima 20%, plazo max 30 anos. Hipoteca Pacífico: desde 7.50% (6.50% para crédito excelente) · 80% financiamiento · tasa fija primeros 2 años · 3 meses de gracia · hasta 30 años.
  - Produbanco: 9% anual, entrada minima 20%, plazo max 20 anos

Fuentes: anuncio oficial Presidencia (BIESS CrediCasa 27-ene-2026), tarifario publico BIESS 2026, sitios oficiales de cada banco (verificados enero-mayo 2026).

## Estructura de URLs

- /venta — Listado completo de propiedades en venta
- /venta/{tipo} — Filtrado por tipo (ej. /venta/casas, /venta/terrenos)
- /venta/{provincia}/{ciudad} — Filtrado por ubicacion (ej. /venta/guayas/guayaquil)
- /venta/{tipo}/{provincia}/{ciudad}/{sector} — Combinado (ej. /venta/casas/guayas/guayaquil/norte)
- /alquiler — Equivalente para alquiler
- /proyectos/{slug} — Detalle de proyecto nuevo
- /agentes/{slug} — Perfil de asesor inmobiliario
- /blog/{slug} — Articulo del blog inmobiliario

## APIs publicas

- Sitemap XML: https://geobienes.com/sitemap-index.xml
- RSS Blog: https://geobienes.com/blog/feed
- Robots.txt: https://geobienes.com/robots.txt

## Contacto y ubicacion

- Empresa: GeoBienes S.A.
- Direccion: Av. de las Americas, Sky Building, Piso 11, Of. 1104, Guayaquil, Ecuador
- Telefono: +593 99 771 0972
- Email: info@geobienes.com
- Google Business Profile: https://maps.google.com/?cid=12544088652880085389
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- Sitio web: https://geobienes.com