Capacidad de compra
¿Cuánto puedes
pagar por
una casa?
Tu ingreso, tus deudas y tu entrada nos dicen el precio máximo de vivienda al que realmente puedes aspirar. Número grande, sin humo.
Lo que realmente te llega al bolsillo cada mes.
Tarjetas, créditos vigentes, auto… 0 si no tienes.
BIESS ~8.5% · Bancos privados 9–11%.
Precio máximo de vivienda
Estimación referencial. El banco ajusta según Buró, estabilidad laboral y política interna.
Regla 40%
Así evalúa el banco tu caso.
El banco no calcula la cuota máxima sobre tu sueldo bruto. La calcula sobre lo que te queda después de tus deudas actuales. Y de ese neto, hasta el 40% puede ir a la cuota hipotecaria.
Ingreso líquido
$2.000
Lo que te llega al bolsillo cada mes
− Deudas mensuales
$300
Cuotas de tarjetas, préstamos, auto…
= Ingreso neto
$1.700
Lo que el banco toma como base
× 40%
$680
Cuota hipotecaria máxima que aprueba el banco
Ejemplo: con ingreso de $2.000 y deudas vigentes de $300, tu ingreso neto es $1.700. El banco puede aprobar una cuota de hasta $680/mes. Si superas ese techo, la aplicación se cae — aunque el Buró esté limpio.
Ya sabes tu techo
Ahora hagámoslo real.
La calculadora te da el número. Un broker senior de GeoBienes te dice exactamente qué banco te aprueba ese número y con qué tasa.