Tasas hipotecarias · Ecuador
Las tasas
que sí
importan.
Comparativo vivo del mercado ecuatoriano. BIESS, bancos privados y rangos reales de aprobación según tu perfil.
Comparativo del mercado
BIESS vs. bancos privados.
Rangos referenciales vigentes. La tasa final depende de tu perfil (estabilidad laboral, ingreso, Buró) y del monto a financiar.
| Entidad | Tipo | Tasa anual | Plazo máx. | Financiamiento |
|---|---|---|---|---|
BIESS Afiliados con 36+ aportes. Tasa más competitiva del país. | Público (afiliados IESS) | 8.25% – 8.70% | 25 años | Hasta 100% del avalúo |
Banco Pichincha Amplia red, buenos plazos preferenciales para nóminas. | Privado | 10.00% – 10.50% | 20 años | Hasta 80% |
Banco Guayaquil Fuerte en Costa, procesos más ágiles para clientes vinculados. | Privado | 10.25% – 10.75% | 20 años | Hasta 80% |
Banco del Pacífico Buen trato para independientes con ingresos demostrables. | Privado | 10.50% – 11.00% | 20 años | Hasta 70% |
Produbanco Enfoque en segmento medio-alto y vivienda nueva. | Privado | 10.50% – 11.25% | 15 años | Hasta 70% |
Bolivariano Competitivo para clientes con cuenta de ahorros activa. | Privado | 10.75% – 11.50% | 15 años | Hasta 70% |
Mutualistas Útiles para perfiles que no califican en bancos grandes. | Mutualistas / cooperativas | 11.00% – 12.50% | 15 años | 60% – 70% |
* Tasas referenciales para vivienda residencial. Aplican condiciones, requisitos documentales, avalúo y política interna de cada entidad. Actualizamos este cuadro periódicamente; confirma con tu broker antes de decidir.
Cómo leer las tasas
El número del anuncio no es el número final.
Lo que ves en la propaganda rara vez es lo que terminas pagando. Acá cuatro cosas que el broker serio te va a explicar antes de firmar.
Tasa nominal vs. efectiva
La nominal es el número que anuncia el banco. La efectiva incluye seguros, comisiones y gastos, y suele ser 0.5–1.5% más alta. Siempre pide que te calculen la efectiva para comparar bien.
Tasa fija vs. reajustable
En Ecuador, la mayoría de créditos hipotecarios son a tasa reajustable atada al indicador del Banco Central más un spread. Cambia pocas veces al año. Si buscas certeza absoluta, pregunta por tasas fijas.
Qué mueve tu tasa final
Score de Buró, estabilidad laboral, relación con el banco, monto financiado y plazo. Un cliente con nómina domiciliada y Buró limpio puede bajar 0.5–1% respecto al anuncio base.
El truco del BIESS
BIESS da la tasa más competitiva, pero el proceso es más lento y exige 36+ aportes al IESS. Para quien califica, puede ahorrar decenas de miles de dólares vs. un banco privado.
No te guíes solo por la tabla
La mejor tasa es la que aprueba tu caso.
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