La decisión más cara de tu vida
¿Alquilas?
¿O compras?
La respuesta depende de matemática simple, tiempo de permanencia y el costo real de oportunidad. Simúlalo acá en segundos.
Si comprara…
Si alquilara…
Veredicto a 10 años
Comprar te conviene.
Diferencia: $5.046 a favor.
Punto de equilibrio: año 9 — antes de eso, alquilar conviene.
Comprar
Mejor$0
Costo neto a 10 años
Equity acumulado: $109.096
Alquilar
$0
Total pagado a 10 años
Neto de inversión del capital
Supuestos: apreciación 3% · inflación renta 3.5% · mantenimiento+IPU+seguro 1%/año · cierre 3% · comisión venta 6% · costo de oportunidad capital 5% anual.
Criterios más allá del número
El Excel no decide todo. Tu vida también.
La matemática te da un veredicto. Pero la decisión se completa con tu contexto. Así suele ser.
Compra si…
Tu decisión suma a largo plazo.
- Planeas quedarte más de 5–7 años en la ciudad
- Tu ingreso es estable y tienes historial crediticio sano
- Tienes ya al menos 20% de entrada + gastos de cierre
- Quieres construir patrimonio y pagar al capital, no al casero
- Los precios de tu zona vienen apreciándose por encima de la renta
Alquila si…
La flexibilidad vale más que el patrimonio ahora.
- Tu trabajo o vida te puede mover de ciudad en 1–3 años
- No tienes aún el 20% de entrada o liquidez de emergencia
- Los precios locales están sobrevalorados respecto a la renta (ratio P/E alto)
- Estás en una etapa de alta flexibilidad (soltería, estudios, startup)
- Prefieres invertir tu entrada en instrumentos con mayor retorno esperado
Si la balanza se inclinó a comprar
Da el siguiente paso.
Precalificarte toma 2 minutos. Un broker senior te contacta en 48 horas con un plan concreto para aplicar al banco correcto.